În 2022, piața imobiliară din Moldova a cunoscut cea mai mare recesiune din ultimii 30 de ani, dar în acest an își va reveni cu pași mari. Opinia a fost exprimată de analistul economic Veaceslav Ioniță, într-o nou expertiză făcută publică.
Expertul Veaceslav Ioniță spune că în 2021 și 2022, Republica Moldova a atins două recorduri în domeniul imobiliar. Astfel, în 2021, volumul construcțiilor de spații locative a atins cifra de 900 de mii de metri. Pe de altă parte, anul trecut a fost înregistrată cea mai mare scădere a construcției de locuințe de la independență încoace.
VEACESLAV IONIŢĂ, expert economic: «În anul 2022 toţi factorii negativi care trebuia să se întâmple, sau întâmplat. Prima: preţurile la imobile după ce 10 ani de zile au scăzut constant, au început a creşte în 2020, 2021 şi 2022, şi creşterea aceasta bruscă, de fapt, nici n-a fost o creştere, o recuperare, noi nici n-am ajuns la nivelul 2008, a speriat oamenii. Doi: a venit războiul din Ucraina care iarăşi a speriat lumea. Inflaţia extrem de mare a blocat oamenii, oamenii şi-a redus consumul, veniturile reale ale populaţiei au scăzut.»
Veaceslav ioniță mai reducerea volumului din construcții este și un rezultat al politicii monetare impuse de Banca Națională a Moldovei care a dus la scumpirea creditelor s-au scumpit.
VEACESLAV IONIŢĂ, expert economic: «Preţul la imobil şi accesibilitatea imobilului în prezent a ajuns cam la cel mai bun an de când suntem noi. Haideţi să începem cu preţul la imobil. Atunci când noi din anul 2019 am spus că preţul la imobil a început brusc să crească, de fapt, noţiunea corectă este recuperare. Ce înseamnă lucrul acesta? În anul 2008, în ultimul trimestru, 1 m.p. de locuinţă în Chişinău în mediu era de 900 euro. Şi doar în 2022 noi am ajuns preţul unui imobil la aproape 900 de euro în cazul imobilului nou, iar în mediu noi am ajuns 745 de euro, care este mult sub nivelul de 900 de euro. Deci, în mediu, în Chişinău, o locuinţă în prezent este mai ieftină decât a fost în trimestru IV din 2008. Noi încă la acest capitol încă avem de crescut: să nu uităm care era valoarea banilor atunci, care era salariul atunci.»
Expertul anticipează în următoarele luni o revenire mai activă a pieței imobiliare. Mai mult, Ioniţă consideră că perioada construcțiilor haotice devine istorie., iar Capitala se va dezvolta și se va extinde.